Nhà Chung Cư Nasaland - Đại Lí F1 Của Vinhomes Địa Chỉ: 30 Trần Lựu, Phường An Phú, Quận 2 Sđt: 0909777500 Website: Đầu Tư Chung Cư Siêu Lời Với 4 Kinh Nghiệm Để Đời Đầu Tư Chung Cư Có Lời Không? Có Nên Đầu Tư Căn Hộ Chung Cư Không? Đầu Tư. Nasaland. 09-30 25/08/2020 vbSO. Bạn đang có một khoản tiền nhàn rỗi, và muốn sinh lời nhanh chóng từ việc đầu tư căn hộ chung cư? Bạn đang loay hoay tìm kiếm thông tin và không biết bắt đầu từ đâu? Bạn lo sợ sẽ gặp phải những rủi ro không đáng trong quá trình đầu tư? Vậy thì bạn đừng bỏ lỡ 3 kinh nghiệm đầu tư căn hộ chung cư dưới đây để có thể rút ra cho mình những bài học kinh doanh thành công. Lựa chọn loại hình đầu tư phù hợp Hiện nay, không chỉ một loại hình chung cư như bạn thường nghĩ mà có đến 3 loại hình chung cư cho các nhà đầu tư lựa chọn. Điều quan trọng nhất trong giai đoạn đầu tiên này là nhà đầu tư phải lựa chọn cho mình một loại hình phù hợp. Đồng thời cần thoả mãn 2 điều kiện quan trọng là tài chính và mục đích kinh doanh. Theo kinh nghiệm đầu tư căn hộ chung cư của các nhà đầu tư thành công đi trước thì 3 loại hình chính mà nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền đầu tư bao gồm Đầu tư vào dự án căn hộ chung cư đang trong quá trình xây dựng Đây là loại hình phổ biến được nhiều nhà đầu tư lựa chọn để kinh doanh. Bởi ưu điểm lớn nhất mà loại hình đầu tư này là giúp tiết kiệm chi phí cho các CĐT bởi có mức giá khá thấp. Theo tính toán như từ trước đến nay, nếu dự án chung cư hoàn thành theo đúng tiến độ đưa ra ban đầu thì khi bán ra các nhà đầu tư sẽ thu về 20 – 30% mức lợi nhuận. Con số này thực sự phải nói là hấp dẫn bởi ban đầu các NĐT không phải bỏ ra số vốn quá lớn. Và còn được chủ đầu tư hỗ trợ đóng tiền theo từng đợt, không phải đóng toàn bộ. Bởi vậy có thể cho rằng việc đầu tư vào dự án chung cư đang trong quá trình xây dựng giúp các nhà đầu tư tiết kiệm chi phí một cách tối đa Mặc dù mang lại khả năng sinh lời rất cao nhưng loại hình này vẫn mang trong mình tiềm ẩn với nhiều rủi ro và nguyên nhân chính lại bắt nguồn từ các chủ đầu tư. Do đó, trước khi các nhà đầu tư quyết định đầu tư vào chung cư đang trong quá trình xây dựng. Thì điều các NĐT cần làm là khảo sát và kiểm tra thông tin một cách chắc chắn nhất. Nếu xảy ra tình trạng chậm tiến độ hơn dự kiến ban đầu sẽ khiến số vốn ban đầu bị đóng băng, khả năng thu hồi vốn cũng thấp hơn. >>Xem thêm Các dự án chung cư Ecopark đang được săn đón Đầu tư vào dạng chung cư nghỉ dưỡng Một trong những kinh nghiệm đầu tư căn hộ được chia sẻ rộng rãi và được nhiều nhà đầu tư đề cập đến là loại hình đầu tư căn hộ dạng nghỉ dưỡng bình dân. Đây được xem là loại hình căn hộ khá mới nhưng lại có tiềm năng phát triển cực lớn. Bởi thị trường du lịch tại Việt Nam hiện nay đang phát triển ngày càng mạnh mẽ. Đồng thời nhu cầu nghỉ dưỡng của khách hàng cũng vì thế mà tăng mạnh. Các căn hộ tại Ecopark được thiết kế theo dạng cho thuê với nhu cầu nghỉ dưỡng khá nhiều. Vì khu đô thị Ecopark thường xuyên tiếp đón lượng lớn khách du lịch từ các vùng xung quanh đổ về. Chính vì thế việc đầu tư vào loại hình chung cư nghỉ dưỡng ở Ecopark là một hình thức đầu tư an toàn và chắc chắn sẽ mang lại nguồn lợi nhuận không hề nhỏ. Đầu tư vào dự án chung cư mini cho thuê Dự án chung cư mini cho thuê sẽ mang lại một nguồn lợi nhuận ổn định Số lượng căn hộ mini, nhỏ ở Ecopark khá nhiều. Được thiết kế phù hợp cho các gia đình ít người, vợ chồng mới cưới hay thậm chí các bạn sinh viên hùng tiền lại cũng có thể ở được. Chính vì thế nên nhu cầu cần thuê ngày càng lớn, Việc đầu tư vào loại hình này không chỉ giúp có lợi nhuận đều đặn mà còn có khả năng cao là thu hồi lại được vốn ban đầu tuỳ vào cách kinh doanh lâu dài của bạn. Nắm vững các lưu ý khi đầu tư căn hộ chung cư Để có thể kinh doanh được thành công trong phân khúc căn hộ chung cư thì bắt buộc các nhà đầu tư tương lai phải nắm được những lưu ý trong quá trình đầu tư. Cụ thể như sau – Chọn mua những căn hộ chung cư có mức giá tầm trung. Không quá thấp và cũng không quá cao. Như vậy sẽ hạn chế được tối đa rủi ro cho sau này. – Lựa chọn những căn hộ có vị trí, tầm view đẹp, điều kiện phát triển thuận lợi. – Ngoài ra nên tận dụng các căn chung cư đang được bán lại và tiến hành đầu tư để có được nhiều lợi nhuận hơn. – Lựa chọn chủ đầu tư dự án uy tín, chất lượng như CĐT Ecopark để đầu tư để đảm bảo tranh gặp phải rủi ro. >>> Có thể bạn quan tâm kinh nghiệm mua căn hộ chung cư trả góp ————– 𝗘𝗖𝗢𝗟𝗔𝗡𝗗- Đại lý phân phối chính thức của tập đoàn Ecopark Hotline 0833 555 585 Address 02 Phố Trúc & 15 Phố Cúc, KĐT Ecopark [email protected] Đầu tư vào căn hộ chung cư để bán lại hoặc cho thuê tuy không mới mẻ nhưng luôn là lựa chọn của nhiều nhà đầu tư bất động sản. Sở dĩ căn hộ được các nhà đầu tư ưa chuộng là nhờ vào mức giá, sở hữu một căn hộ phù hợp với mức tài chính của nhiều người hơn nếu so sánh với các sản phẩm BĐS khác như nhà phố, đất nền… Vậy hãy cùng điểm qua một số lưu ý khi đầu tư vào căn hộ qua bài viết dưới đây nhé. 1. Cân nhắc căn hộ đã sử dụng Theo chuyên gia, đối với đầu tư phân khúc căn hộ, nhà đầu tư nên cân nhắc mua những căn hộ đã đi vào sử dụng, không chỉ có giá “mềm” hơn, những căn hộ này thường được khuyến mãi luôn nội thất. Như vậy, nhà đầu tư có thể được lợi vài trăm triệu mà căn hộ cũng gần như đã sẵn sàng để cho thuê, không cần phải bỏ tiền đầu tư tiếp. Ngoài ra, những căn hộ đã đi vào sử dụng hầu hết đều có pháp lý đầy đủ, rõ ràng, giảm bớt rủi ro khi mua. Việc kiểm nghiệm cũng trở nên dễ dàng hơn đối với căn hộ đã đi vào sử dụng như nhu cầu người thuê, tiện ích, tình hình quản lý, chất lượng. 2. Vị trí dự án chung cư Ghi nhận cho thấy các nhà đầu tư chuyên nghiệp có xu hướng chọn lựa những dự án nằm trong khu vực có hạ tầng phát triển sôi động. Căn hộ chung cư có vị trí tốt, đảm bảo thuận tiện cho nhu cầu người thuê tất nhiên sẽ thu hút nhiều người quan tâm hơn. Ngoài ra, những căn chung cư này cũng có tiềm năng tăng giá trị hơn những dự án có vị trí không đẹp. Từ việc đi lại, sinh hoạt, làm việc… cho đến nơi vui chơi giải trí. Cần chọn mua những dự án có vị trí gần các chợ, trường học, bệnh viện, nơi làm việc… Đồng thời, nên lưu ý quan sát lượng giao thông quanh khu chung cư, nhất là vào các giờ cao điểm, tránh gặp phải rắc rối trong vấn đề di chuyển sau này. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cân nhắc và xác định tài chính của mình trước khi mua để lựa chọn căn hộ phù hợp với mình, vì không dễ dàng gì để có thể tìm được một dự án khu căn hộ có vị trí thuận lợi với giá “mềm”. 3. Chọn dự án của nhà phát triển BĐS uy tín Tiêu chí quan trọng khác khi mua căn hộ đó là lựa chọn dự án được phát triển bởi các công ty uy tín, có pháp lý minh bạch để đảm bảo mọi quyền lợi về tài chính. Theo ghi nhận từ thị trường, những dự án đáp ứng các yếu tố trên đều có mức giao dịch tốt khi mở bán. Hãy dành thời gian tìm hiểu về các nhà phát triển BĐS để đưa ra lựa chọn tốt nhất. Cần lựa chọn dự án của Nhà phát triển BĐS uy tín 4. Chọn dự án có tiện ích hoàn thiện, giá bán hợp lý Người mua nhà đang chú trọng nhiều hơn vào dịch vụ tiện ích hoàn chỉnh và không gian xanh. Do đó, những dự án càng được hoàn thiện về tiện ích nội khu như hồ bơi, phòng gym, khu mua sắm, ẩm thực giải trí cho đến hạ tầng lân cận đủ đầy như công viên, trường học, cơ sở y tế, cơ quan hành chính, thuộc khu dân cư an ninh, giá hợp lý… thì sẽ càng có tính thanh khoản cao, dễ dàng cho thuê hay đầu tư 1 – 2 năm bán lại với lợi nhuận tối ưu… Ngoài ra, nên chọn mua những căn hộ chung cư với mức giá trung bình, không quá cao hay quá thấp. Điều này có lợi cho việc hoàn vốn cũng như tăng khả năng mua bán sản phẩm nhà đất này. 5. Cẩn thận khi đầu tư vào phân khúc BĐS “lướt sóng” Các khu vực có tiềm năng “lướt sóng” thì rủi ro cũng rất cao. Do đây là phân khúc có thể chốt lời nhanh, thanh toán theo tiến độ, không chôn vốn quá nhiều và thu hút với những nhà đầu tư có lượng vốn ít. Tuy nhiên, khi thị trường bắt đầu chững lại thì đây lại là phân khúc khó ra hàng, nhiều trường hợp nhà đầu tư phải cắt lỗ để thu lại dòng tiền. Đây là phân khúc BĐS tồn tại nhiều rủi ro, chẳng hạn như dự án đột nhiên bị dừng vì vướng pháp lý, dự án bị xử phạt vì vi phạm trật tự xây dựng hoặc dự án thanh khoản yếu không thể ra hàng. Vì thế, nhà đầu tư cần cân nhắc khi rót tiền vào những dự án thế này. 6. Canh thời điểm chốt lời Đối với các dự án căn hộ đang hình thành, nhà đầu tư nên nắm được quy luật ra hàng đúng thời điểm. Chuyên gia cho rằng, để có lợi nhuận được như kì vọng thì nhà đầu tư cần tỉnh táo lựa chọn thời điểm thích hợp để chốt lời. Chung cư là phân khúc cho lợi nhuận khá tốt nhưng nếu không nắm được thời điểm chốt lời hợp lý thì dễ bỏ qua cơ hội tốt và đôi khi sẽ phải trả giá nếu chậm trễ ra hàng. Theo kinh nghiệm, chung cư để càng lâu thì càng xuống giá. Thời điểm bán tốt nhất là trước thời gian bàn giao nhà không lâu. Tổng hợp từ CafeF, Tạp chí tài chính. >>> Xem thêm 4 Bí quyết để đầu tư bất động sản sinh lời Nhiều người cho rằng căn hộ chung cư là “tiêu sản”, đầu tư khó sinh lời nên thường lựa chọn đầu tư đất nền hoặc nhà phố. Mặc dù những năm gần đây, giá căn hộ chung cư tăng khá tốt, đặc biệt tại nhưng loại hình này vẫn kén nhà đầu tư, nhất là khi có đề xuất thời hạn sở hữu căn hộ chung cư giảm còn 50-70 năm. Dưới đây là bài viết của thể hiện những góc nhìn thú vị về đầu tư căn hộ chung cư Căn hộ chung cư ra đời chủ yếu phục vụ nhu cầu nhà ở tăng cao ở các thành phố lớn, tiết kiệm diện tích sử dụng đất, giảm giá thành xây dựng, tạo điều kiện cho nhiều người có thu nhập trung bình khá có cơ hội sở hữu nhà ở các thành phố lớn. Thị trường căn hộ chung cư ở Việt Nam cũng phát triển không ngừng trong 10 năm trở lại đây từ mức 5% số lượng người dân sống ở căn hộ chung cư 2005 cho tới nay tỷ lệ này đã tăng lên hơn 25%. Mức giá căn hộ chung cư cũng tăng chóng mặt và đỉnh điểm có những căn hộ chung cư mức giá lên tới USD/m2. Mặc dù vậy đầu tư vào căn hộ chung cư vẫn còn nhiều tranh cãi liệu căn hộ chung cư có phải là “tài sản” hay là “tiêu sản”. Đặc biệt gần đây có nhiều thông tin liên quan tới việc hạn chế thời gian sở hữu căn hộ chung cư tối đa 50-70 năm. Câu hỏi đặt ra là tại thời điểm hiện tại, đất nền và căn hộ chung cư, nên chọn đầu tư loại hình nào? Có 3 tỷ đồng nên mua căn hộ chung cư hay đất nền?Căn hộ chung cư sở hữu 50-70 năm có mất giá trị?Đầu tư căn hộ chung cư có lời hay không?Nên thuê hay mua căn hộ chung cư? Có 3 tỷ đồng nên mua căn hộ chung cư hay đất nền? Hơn 90% số lượng người được hỏi sẽ trả lời “đất nền” vì đơn giản đất sở hữu lâu dài, dễ thanh khoản và khả năng sinh lời cao hơn căn hộ chung cư. Quan điểm này vẫn tương đối đúng cho tới thời điểm nhiều sai phạm nghiêm trọng liên quan tới vụ án Alibaba được phanh phui. Pháp lý các dự án đất nền vẫn là rủi ro không nhỏ đối với các nhà đầu tư, vào một ngày đẹp trời giá trị tài sản có thể suy giảm 50-70% là chuyện không phải hiếm trên thị trường. Vẫn là 3 tỷ đồng nhưng trong đó có sẵn 1 tỷ tiền mặt và chưa có nhà ở thì số lượng trả lời đầu tư/mua căn hộ chung cư tăng lên hơn 30%. Trong bối cảnh giá đất nền tăng nhanh, khả năng sở hữu bất động sản gần nơi làm việc/học tập ngày càng khó với những người trẻ thì căn hộ chung cư một lần nữa trở thành tâm điểm tìm kiếm trong khoảng 5 năm trở lại đây. Nhu cầu mua và đầu tư căn hộ chung cư đã trở thành “làn sóng” ở các thành phố lớn như Hà Nội, Bình Dương và Căn hộ là loại hình nhà ở ngày càng phổ biến trên thị trường. Ảnh minh họa Chung cư Grand Sentosa Novaland Căn hộ chung cư sở hữu 50-70 năm có mất giá trị? Căn hộ chung cư xuất hiện và kéo theo nhiều sản phẩm mới như shophouse, condotel hay officetel, việc giới hạn thời gian sử dụng căn hộ chung cư tương đối bình thường ở các quốc gia phát triển nhưng sẽ là vấn đề nhạy cảm với thị trường Việt Nam. i Giá trị căn hộ chung cư loại chỉ được sở hữu 50 năm shophouse, condotel hay officetel thông thường thấp hơn căn hộ chung cư lâu dài tầm 20-30% và mức giá này chủ sở hữu vẫn tận hưởng toàn bộ giá trị mang lại từ căn hộ chung cư sinh sống, nghỉ dưỡng, giải trí và thậm chí mở văn phòng. Bản chất căn hộ chung cư dùng để sử dụng và tiêu hao dần theo thời gian do đó với khoảng 50 năm sau các chủ sở hữu vĩnh viễn sẽ nhận lại mức 20-30% giá trị dự án mới hoặc tái định cư. ii Khấu hao giá trị căn hộ chung cư không đơn thuần là đường thẳng. Ví dụ 1 căn hộ chung cư mua tại thời điểm này với giá 2 tỷ, sử dụng trong 50 năm không có nghĩa là mỗi năm sẽ tiêu hao tầm 40 triệu, mà nhu cầu căn hộ chung cư ngày càng cao cùng với sự gia tăng chi phí phát triển dự án, chi phí xây dựng… và dĩ nhiên rất nhiều căn hộ chung cư tăng giá trong khoảng 10 năm trở lại đây cùng với mức giá cho thuê căn hộ chung cư cũng tăng lên tương ứng. Đầu tư căn hộ chung cư có lời hay không? Năm 2017, giá căn hộ chung cư cao cấp ở trung tâm rơi vào tầm USD/m2, nhưng đến năm 2022 đây là mức giá khởi điểm cho các dự án mới. Nhu cầu ngày càng gia tăng nhưng nguồn cung căn hộ chung cư ngày càng hiếm tạo ra sự chênh lệch trong cung cầu, cùng với sự tăng giá sắt thép, nguyên vật liệu đầu vào và cả chi phí nhân công đã dẫn tới giá chào bán căn hộ chung cư mới tăng trưởng không ngừng. Theo thống kê của trong 3 năm vừa qua mặc dù trải qua nhiều giai đoạn khó khăn của dịch bệnh nhưng mức giá căn hộ chung cư vẫn tăng trung bình 14%/năm và so với quý 1/2019 tăng 37% chưa bao gồm dòng tiền từ việc cho thuê. Có thể nói đây là mức tăng khá ấn tượng trong bối cảnh có nhiều nghi ngờ về tỷ suất lợi nhuận khi đầu tư vào loại hình này. Nguyên tắc lựa chọn căn hộ chung cư phù hợp khi đầu tư 1. Tiềm lực và uy tín của chủ đầu tư Lựa chọn căn hộ chung cư để ở hay cho thuê khác hoàn toàn với việc lựa chọn 1 miếng đất nền, ưu tiên lựa chọn đầu tư căn hộ chung cư trước tiên phải là năng lực và uy tín của chủ đầu tư. Vì khi căn hộ chung cư đã được xây dựng xong thì chủ sở hữu có thể vẫn mua bán/cho thuê lại mà không cần phải có sổ hồng/pháp lý căn hộ chung cư. Rất nhiều khu căn hộ chung cư ở chưa có sổ hồng nhưng mức độ tăng giá và dòng tiền cho thuê hàng tháng vẫn rất tốt, dao động 5-7%/năm. 2. Tiện ích thật nội khu và tiện ích ngoại khu Giá căn hộ chung cư tăng lên tùy thuộc vào mức độ đáp ứng các nhu cầu “học tập, mua sắm, thể thao, giải trí, bệnh viện, khu vực gửi xe, công viên…”… Cuộc sống thuận tiện, thoải mái, “tiếng lành đồn xa” sẽ tạo ra nhu cầu lớn hơn nguồn cung và kết quả tự bản thân của dự án sẽ tăng giá ngày càng nhanh mà không cần phải có sự tham gia của các bên khác như môi giới, chủ đầu tư hay cư dân. 3. Tính An ninh, an toàn cho cư dân Tiêu chí này có vai trò tương đối lớn khi quyết định dọn về sống trong căn hộ chung cư. Chủ nhân các căn hộ chung cư có thể để nhà trống vài tuần thậm chí vài tháng cũng yên tâm, hoặc nhiều gia đình có con nhỏ, neo người thì việc sống ở căn hộ chung cư sẽ đảm bảo tối đa về mặt an toàn cả bên trong và bên ngoài. Các dự án có hệ thống PCCC, an ninh hoàn chỉnh, hệ thống camera ở các khu vực quan trọng sẽ là điểm cộng trong việc lựa chọn nơi sinh sống cũng như thuê lâu dài. Nên thuê hay mua căn hộ chung cư? Thuê hay mua căn hộ chung cư tùy thuộc rất lớn vào 2 yếu tố Nhu cầu và Tài chính, không có câu trả lời đúng cho tình huống này. Chẳng hạn, có người muốn “con học ở đâu thì chuyển tới đó”, vừa tận hưởng không khí mới lạ ở các khu vực mình tới sống, vừa tiện đường đưa đón con cái đi học/đi làm thì sẽ chọn thuê căn hộ chung cư. Ngược lại, có người lại muốn “an cư, lạc nghiệp”, tập trung tiền bạc và thậm chí trả góp để có thể sở hữu được 1 căn hộ chung cư ở các thành phố lớn. Có 2 bài toán lợi nhuận có thể đáp ứng được câu hỏi nên thuê/hay mua 1 Mua và cho thuê phù hợp cho nhóm đối tượng thích đầu tư căn hộ chung cư nhưng không muốn sinh sống cố định, giá căn hộ chung cư tăng tùy thuộc vào những giai đoạn khác nhau của dự án mở bán, ký hợp đồng, khởi công hầm móng, cất nóc, bàn giao, và cấp sổ hồng. Lợi nhuận mang lại của dòng tiền hàng tháng có thể sử dụng đi thuê các căn hộ chung cư ở khu vực khác + lợi nhuận tăng giá hàng năm của căn hộ chung cư. 2 Sở hữu căn hộ chung cư ở các khu vực khác nhau dân số hiện tại đang tập trung nhiều ở khu vực phía tây >11 triệu nhưng nguồn cung căn hộ chung cư mới thường ở khu vực phía đông >1,1 triệu. Vì thế nhu cầu đối với căn hộ chung cư là hiện hữu và có thể ở khắp các khu vực, thậm chí tràn ra các khu vệ tinh xung quanh. Việc sở hữu căn hộ chung cư ở các khu vực thuận tiện tất nhiên sẽ tương đối khó với nhóm có thu nhập thấp, nhưng nếu có kế hoạch rõ ràng cùng với việc dòng tiền thu được từ cho thuê sẽ giảm bớt áp lực trả lãi/trả góp. Tóm lại, giá trị trung bình 1 căn hộ chung cư ở trung tâm rơi vào tầm USD/căn, còn rất rẻ so với các thành phố tương đương trong khu vực hoặc châu Á đã tiệm cận – 1 triệu USD/căn. Kinh tế vĩ mô ổn định, nhu cầu ngày càng cao, dự báo căn hộ chung cư vẫn sẽ là loại hình hấp dẫn trong thời gian tiếp theo. Nhiều dự án siêu sang sẽ xuất hiện và 1 triệu USD/căn hộ chung cư không còn quá lạ lẫm với thị trường. Giá vẫn tăng và cơ hội sở hữu căn hộ chung cư tại ngày càng hẹp đi cho người trẻ. Có nhiều mục đích để mua nhà chung cư, ví dụ như mua nhà để gia tăng tài sản, để cho thuê bảo vệ tiền tránh mất giá hay để ở... Tuy nhiên, với mỗi mục đích khác nhau, các tiêu chí để đánh giá sẽ có sự khác biệt. Bài viết này hướng đến mục tiêu mua nhà để đầu tư sinh lời, chính vì vậy, yếu tố sinh lãi và giảm thiểu chi phí rủi ro sẽ là yếu tố được tập trung chủ yếu. Khác với nhà để ở hay cho thuê, nhà để đầu tư cần chú ý đến các yếu tố rất riêng. Ảnh Thành Vinh Có 6 yếu tố lớn nhất được các chuyên gia chia sẻ Thứ 1 Vị trí Vị trí dự án phải còn nhiều tiềm năng tăng giá như ở mặt tiền đường còn khả năng nâng cấp, mở rộng trong tương lai, căn hộ trong hẻm hoặc nội khu dự án nào đó thì chỉ tăng trưởng đến khi nhận nhà mà thôi, sau đó ko tăng nhiều nữa. Tiêu chí quan trọng nữa là gần dự án phải có “một điều gì đó” sẽ xây dựng trong tương lai gần 3-5 năm tối đa như trung tâm thương mại khủng, trường học điểm, ga tàu điện, bến xe, tuyến đường lớn huyết mạch…. Hoặc ít nhất nó gần vài dự án căn hộ mở bán giai đoạn sau nhưng tiêu chí quan trọng là không cách nhau quá xa nhé! Điều này sẽ tạo ra giá trị liên kết về tiện ích cho dự án mà bạn sở hữu căn hộ. Smart City có thể coi là một mẫu mực về vị trí nằm ở khu vực đang có tiềm năng phát triển mạnh mẽ, đủ gần để tiếp cận khu lõi của thủ đô nhưng vẫn có không gian để mở rộng trong vài chục năm tiếp theo. Thứ 2 Chủ đầu tư Phải lựa chọn ông chủ đầu tư đã triển khai ít nhất vài dự án trong quá khứ, cũng như đã có uy tín lớn trong việc án đất và xây nhà bán, bởi căn hộ đầu tay thường hay sẽ có lỗi phát sinh do chủ đầu tư thiếu kinh nghiệm chưa lường được hết tất cả các khả năng có thể sẽ xảy ra khi bàn giao nhà. Các đối tác của ông chủ đầu tư từ nhà thầu, thiết kế, giám sát và ngân hàng cho vay và quản lý vận hành cũng phải uy tín và chất lượng. Một ví dụ trực quan nhất Masteri Homes - nhà phát triển BĐS hàng hiệu mang đến thị trường BĐS Hà Nội 2 dự án ở vị trí “kim cương" tại 2 đại đô thị Ocean Park và Smart City là Masteri Waterfront và Masteri West Heights. Hai dự án này được thực hiện bởi Tange Associate Nhật Bản - thiết kế kiến trúc, Studio HBA Mỹ - thiết kế nội thất, Belt Collins Mỹ - thiết kế cảnh quan, Artelia Pháp - quản lý dự án… Đây đều là những “người khổng lồ” tầm cỡ thế giới, tạo thành bảo chứng vàng cho phân khúc hạng sang. Danh tiếng và uy tín chủ đầu tư quyết định nhiều đến khả năng sinh lời của căn hộ. Thứ 3 Quy mô và giá bán Đầu tư căn hộ chung cư phải đánh giá được yếu tố liên quan đến khả năng ra hàng của nhà đầu tư. Nếu quá ít căn sẽ thiếu thị trường thứ cấp, sàn và môi giới tham gia bán hàng sẽ làm cho thị trường ít sôi động và giá bán ra không như kì vọng và kéo dài chôn vốn. Nhưng nếu quá nhiều căn thì lúc ra hàng có quá nhiều nhà đầu tư xả hàng thậm chí cắt lỗ dẫn đến đẩy thị trường thứ cấp ko như mong đợi. Giá bán phải dựa theo nhiều tiêu chí như phân phúc sản phẩm, thương hiệu chủ đầu tư nhưng quan trọng nhất vẫn nên xét tiêu chí giá căn hộ đã có VAT trên diện tích thông thuỷ so với giá đất xung quanh, thường các nhà đầu tư nên đối chiếu giá bán căn hộ so với giá đất xung quanh đó, nếu bằng 1/2 đến 3/5 giá đất nền, nhà phố quanh dự án là đầu tư ổn, nếu cao hơn thì khả năng sinh lợi sẽ thấp. Tuy nhiên trường hợp này sẽ khác nếu đó là dự án cao cấp bởi giá trị cộng thêm từ hệ sinh thái và tiện ích cho cư dân. Các dự án cao cấp sẽ tạo dựng hệ giá trị riêng, tuy nhiên vẫn cần phải đảm bảo đánh gía được nhu cầu của thị trường liệu có đủ để đầu tư không. Thứ 4 Layout, thiết kế và tiện ích Layout cũng khá quan trọng, nhà đầu tư vẫn nên chú ý nếu như thiết kế mặt bằng thiếu ánh sáng và gió lưu thông, chiều cao trần thấp, đặc biệt là người Việt rất trọng phong thuỷ và thích nhà có ban công. Layout còn liên quan đến mặt bằng số lượng căn trên mặt bằng tầng, số thang máy, chỗ đặt thiết bị kỹ thuật, rác… mua gần mấy chỗ này giá bán lại sẽ không cao dù trên cùng một mặt sàn. Một quan điểm đặc thù là ko nên mua lầu có tính chất “xui” như lầu 4,13,14 và lầu cao nhất vì áp mái nên rất nóng trừ khi nó là Penhouse đẳng cấp. Lầu thấp nhất nếu shophouse với số lượng/quy mô hợp lý thì nên mua nên mua nếu tự tin giành giật được và đơn giá chỉ nên gấp tối đa lần căn hộ bên trên, ưu tiên shop thông tầng và sở hữu lâu dài duplex. Một dự án thường có nhiều giai đoạn bán hàng, chính vì vậy hãy đảm bảo mình có thể mua được ở những thời điểm đẹp nhất. Thứ 5 Tiến độ thanh toán Dĩ nhiên - lựa chủ đầu tư nào cho thanh toán nhẹ nhất, linh hoạt nhất có thể. Tối ưu nhất là các chủ đầu tư có vốn nước ngoài, ko được thu quá 50% khi chưa bàn giao nhà. Thường các chủ đầu tư này cho đóng rất nhẹ ban đầu ký HĐ 10-20 % sau đó cứ 1-5%/tháng nhưng ko quá 50%, đủ thoải mái để bán mà ko bị áp lực đóng tiền. Khác với mua nhà để ở hay gia tăng vốn sở hữu có thể sử dụng các đòn bẩy tài chính hay trợ giúp từ ngân hàng để mua và thanh toán lâu dài, việc thanh toán đối với đầu tư sinh lời là yêu cầu cấp thiết, chính vì vậy đòi hỏi bạn phải chú ý nghiên cứu thật kỹ để đảm bảo "gọn gàng" và "tiện lợi" nhất có thể. Thứ 6 Thời điểm đầu tư và ra hàng Nên mua từ đầu và giai đoạn đầu nếu dự án có nhiều giai đoạn bán hàng vì sẽ mua được giá tốt nhất và được ăn theo tăng giá các đợt sau từ chủ đầu tư. Thời điểm vàng thứ 2 đó là trước thời điểm nhận nhà, dù số tiền bỏ vào khá lớn khoảng 50-70% nhưng khi bàn giao chính là thời điểm căn hộ gần đạt mức cao nhất có thể. 5 năm sau đó chỉ là tăng theo trượt giá đồng tiền hoặc có biến động về hạ tầng hoặc tiện ích nào đó lân cận giá mới tăng nhiều Đầu tư chung cư cho thuê là một hoạt động đầu tư phổ biến hiện nay. Để Nasaland mách bạn 4 kinh nghiệm đầu tư “xương máu” mà bất cứ ai cũng không nên bỏ qua nhé! Đầu tư chung cư có lời không? Có nên đầu tư căn hộ chung cư không? Đầu tư chung cư cho thuê hay bán để có lời cao hơn? Đây chắc hẳn là 3 câu hỏi quen thuộc của nhiều khách hàng khi lần đầu tiên bước chân vào con đường đầu tư chung cư. Và để có câu trả lời chính xác nhất thì hãy vận dụng triệt để 4 kinh nghiệm sau đây vào trong các quyết định của bạn trước khi đầu tư 1. Lựa chọn đầu tư chung cư tại vị trí tiềm năng. Yếu tố khách hàng nên quan tâm nhất khi đầu tư chung cư chính là vị trí của dự án và của căn hộ chung cư. Vị trí của căn hộ sẽ là căn cứ tiên quyết trả lời cho câu hỏi “đầu tư chung cư có lời không?”. Hãy lựa chọn vị trí cho căn hộ chung cư mà mình dự định đầu tư một cách thông minh. Hãy xem xét các yếu tố như cơ sở hạ tầng quanh dự án, khả năng nâng cấp trong tương lai, cùng năng lực của chủ đầu tư để đánh giá chính xác lợi thế vị trí của dự án mà bạn đang quan tâm. Vì chỉ khi dự án chung cư nằm tại vị trí đẹp thì mới có thể giúp bạn thu hút được khách hàng đến thuê ở hoặc kinh doanh. Từ đó kích hoạt tiềm năng của căn hộ, đem lại nguồn thu lợi nhuận cho chủ sở hữu. Còn nếu như chủ sở hữu không muốn đầu tư chung cư cho thuê nữa, thì hoàn toàn có thể ra quyết định chuyển nhượng căn hộ chung cư mà vẫn đạt được một mức lợi nhuận cao như mong muốn. Việc sở hữu một căn hộ chung cư nằm tại vị trí đẹp sẽ đảm bảo cho phi vụ đầu tư của bạn luôn có lời, vấn đề chỉ là lời nhiều hay rất nhiều mà thôi. Đầu tư chung cư một cách thông minh cùng Nasaland 2. Lựa chọn căn hộ chung cư có đa dạng tiện ích Bí quyết thứ hai cần áp dụng trước khi lựa chọn dự án chung cư để đầu tư chính là hãy lựa chọn những dự án căn hộ chung cư cung cấp nhiều tiện ích phong phú cho cộng đồng dân cư thông minh. Chỉ cần lựa chọn được một căn hộ chung cư với hệ thống tiện ích thông minh đẳng cấp thì bạn chắc chắn sẽ giải được bài toán về lợi nhuận đầu tư căn hộ chung cư của mình. Các tiện ích hiện đại đó sẽ là đòn bẩy vô hình giúp đưa lợi nhuận của chủ sở hữu căn hộ tăng vọt. Vì các khách hàng khi có nhu cầu thuê hoặc mua lại căn hộ chung cư thường ưu tiên chọn những nơi có nhiều dịch vụ tiện ích, hội tụ các cư dân hiện đại văn minh. Do đó, việc lưu tâm đến các dịch vụ tiện ích mà các chủ đầu tư sẽ cung cấp sẽ giúp chủ sở hữu có thêm nhiều cơ hội tiếp cận khách hàng tiềm năng của mình. Đầu tư chung cư một cách thông minh – Dự án chung cư The Rainbow 3. Lựa chọn đầu tư căn hộ chung cư có nhiều hỗ trợ từ chủ đầu tư Một kinh nghiệm nữa được nhiều khách hàng đầu tư chung cư cho thuê rút ra chính là tận dụng những suất vốn đầu tư nhà chung cư bán lại để đầu tư sẽ mang đến nhiều lợi nhuận hơn. Với những dự án chung cư có nhiều chính sách hỗ trợ từ chủ đầu tư sẽ giúp đơn giản hóa các thủ tục giấy tờ, tiết kiệm được nhiều thời gian cho chủ sở hữu. Áp dụng mở rộng chính sách tín dụng, tăng cường các suất đầu tư dự án xây dựng nhà chung cư,… sẽ giúp cho người mua đầu tư dễ dàng tiến hành bán hoặc cho thuê hơn. Đầu tư chung cư một cách thông minh – Chung cư The Rainbow Vì vậy, kinh nghiệm rút ra từ đây chính là việc quý khách hàng khi mua chung cư đầu tư hãy ưu tiên lựa chọn những chủ đầu tư có tâm và có uy tín. Ví dụ như tại thành phố Hồ Chí Minh, các dự án của Vingroup như Vinhomes Grand Park luôn có hệ thống tiện ích thông minh đẳng cấp, chắc chắn sẽ là là nơi đầu tư xứng đáng cho bất cứ ai quan tâm. Quý khách hàng có mong muốn đầu tư tại Vinhomes Grand Park có thể tham khảo qua 2 dự án căn hộ chung cư là The Origami và The Rainbow. Những dự án căn hộ này đã từng gây sốt cho thị trường từ những ngày mở bán và cho đến nay vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Đầu tư chung cư một cách thông minh – Dự án chung cư The Origami 4. Tìm kiếm được khách hàng tiềm năng Và điều cuối cùng khi đầu tư chung cư mà khách hàng cần quan tâm chính là yếu tố khách hàng. Khách hàng sẽ chính là đáp án mấu chốt của bài toán “đầu tư chung cư có lời không?” Các dự án chung cư sang trọng thường sẽ chỉ tập trung vào phân khúc khách hàng cao cấp và chịu chi. Cho nên mức giá tại các dự án này thường sẽ không hề thấp, dẫn đến giá cho thuê hay bán lại cũng tăng cao. gây khó khăn trong việc tìm được khách chấp nhận mua hoặc thuê gắn bó lâu dài lại. Tuy nhiên nếu đã có sẵn khách hàng thiện chí thì bạn sẽ không cần phải lo lắng nhiều nữa. Họ chính là người sẽ đem lại cho bạn lợi nhuận đầu tư hấp dẫn. 5. Một số lưu ý khác khi đầu tư Ngoài những kinh nghiệm đã đề cập ở trên, thì vẫn còn vài “bí kíp” nhỏ để bạn có thể xem xét trước khi ra quyết định đầu tư chung cư, căn hộ Hãy ưu tiên lựa chọn đầu tư vào những căn hộ chung cư với mức giá tầm trung, không quá cao hay quá thấp. Điều này sẽ đem lại nhiều lợi ích cho khách hàng trong việc hoàn vốn nhanh và tăng khả năng chuyển nhượng cho sản phẩm. Luôn đảm bảo thông tin minh bạch rõ ràng trong quá trình mua bán. Nếu mua chung cư trả góp, luôn chắc chắn rằng bạn được xem giấy chứng nhận đầu tư chung cư trả góp từ chủ đầu tư mỗi khi đến hạn đóng tiền. Và cuối cùng, kinh nghiệm hay bí quyết đầu tư căn hộ có nhiều bao nhiêu cũng sẽ không quan trọng bằng việc bạn chọn được những dự án có chủ đầu tư và khách hàng mua lại hoặc thuê nhà có thiện chí và đủ uy tín khi giao dịch. Đầu tư chung cư một cách thông minh – chung cư căn hộ The Origami Chúc các khách hàng có một quyết định đầu tư thật sự thông minh và sáng suốt với những chia sẻ đến từ NASALAND. SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN NASALAND ☎ Hotline 24/7 0909777500 Phone, iMessage, Viber, Zalo, Whatsapp, Facebook Nasaland CHUYÊN NHẬN TƯ VẤN CĂN HỘ CHUNG CƯ TẠI QUẬN 2, QUẬN 9 VÀ KHU ĐÔNG LIÊN HỆ XEM NHÀ THỰC TẾ TẤT CẢ CÁC LOẠI DIỆN TÍCH Đầu tư chung cư có lời không? Câu hỏi thường khiến các nhà đầu tư băn khoăn. Cùng thaotranghungthinh tìm hiểu thêm những thông tin cần thiết nhé ! Đầu tư căn hộ cho thuê tại các đô thị, thành phố lớn hiện đang dần trở thành xu hướng. Mô hình này có nhiều tiềm năng để phát triển cũng như vẫn tồn tại song song các rủi ro mà nhiều nhà đầu tư cần lưu ý. Trong vòng vài năm trở lại đây, nhu cầu ở của đại đa số người dân đang dịch chuyển đều về phân khúc nhà chung cư. Theo thống kê, phần trăm người dân đã mua nhà chung cư tăng lên gấp 8 lần so với những năm trước đây. Bỏ qua tâm lý e ngại nhà cao tầng, chuộng sống ở nhà mặt đất, những cư dân thời đại công nghệ mới đã và đang giúp cho việc mua nhà chung cư căn hộ trở thành một kênh đầu tư bất động sản sinh lời cao và an toàn. Mục Lục Bài ViếtTiềm năng và rủi ro đầu tư căn hộ chung cưLợi thế khi đầu tư vào căn hộ chung cưNhững rủi ro khi đầu tư vào căn hộ chung cưCác hình thức đầu tư căn hộ chung cư1. Đầu tư vào các dự án nhà chung cư đang xây dựng2. Đầu tư vào các dự án chung cư mini cho thuê3. Đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp và bình dânKinh nghiệm đầu tư chung cư hiệu quả và những lưu ýChia sẻ kinh nghiệm đầu tư vào chung cư cho thuêNhững lưu ý khi đầu tư chung cư cho thuêCác dự án đầu tư chung cư hot nhất hiện nay Tiềm năng và rủi ro đầu tư căn hộ chung cư Lợi thế khi đầu tư vào căn hộ chung cư Ưu điểm nổi bật của các dự án căn hộ chung cư đó là về mức giá. Nhiều người khi đầu tư thường băn khoăn nên đầu tư căn hộ hay đất nền, nhà phố? Nếu so sánh với các sản phẩm bất động sản khác, rõ ràng giá của các căn hộ chung cư sẽ thấp hơn hẳn. Chính vì vậy nhiều người quyết tâm đầu tư mua chung cư để phù hợp mới mức tài chính của mình. Cụ thể hơn, khi so sánh mức giá cả, nếu với căn hộ có diện tích khoảng 70m2, giá dao động trong khoảng trên dưới 2 tỷ đồng, nhưng với cùng diện tích như vậy, để mua nhà mặt đất đơn giản, người mua cũng phải bỏ ra ít nhất 4-5 tỷ đồng, thậm chí có nơi còn lên đến 6-7 tỷ đồng. Chính vì mức giá của các căn hộ chung cư luôn ở mức “dễ chịu” nên nhiều nhà đầu tư vẫn luôn săn đón loại hình bất động sản này. Thêm vào đó, các dự án chung cư căn hộ thường được các chủ đầu tư liên kết với các ngân hàng và các quỹ tín dụng tài chính nên việc vay vốn để mua chung cư có rất nhiều điểm thuận lợi. Nhất là về mặt thủ tục hành chính, xác minh giấy tờ,v…v… sẽ được nới lỏng hơn so với mua các dự án nhà đất khác. Lợi thế khi đầu tư vào các căn hộ chung cư cho thuê Hơn nữa, nếu quyết định đầu tư vào các căn hộ chung cư thì người mua không những được hỗ trợ về thủ tục vay mà còn được mua nhà với nhiều hình thức rất linh động như trả góp, cho vay dài hạn 10 năm, 20 năm thậm chí là 50 năm tùy theo số tiền vay. Người mua được lựa chọn phương thức thanh toán linh hoạt cùng với mức lãi suất rất ưu đãi. Một điểm lợi thế nữa khi đầu tư vào các căn hộ chung cư đó là rất dễ dàng cho thuê lại và cho thuê với mức giá cao. Không như nhà mặt đất với mức giá cho thuê quá cao, nhà chung cư cho thuê phù hợp với đại đa số những người có thu nhập khá bởi mức giá vừa phải. Ngoài ra, không gian sống, tiện nghi của các căn hộ chung cư hầu như sẽ tốt hơn so với nhà mặt đất, nhà phố. Nếu không có nhu cầu kinh doanh, người đi thuê nhà sẽ ưu tiên lựa chọn thuê nhà chung cư, căn hộ mini giá rẻ. Sống tại các dự án nhà chung cư cao tầng, cư dân sẽ được hưởng thụ những tiện ích về cơ sở vật chất, hạ tầng tốt nhất như các khu sinh hoạt cộng đồng, các khu mua sắm, trung tâm thương mại, vui chơi giải trí cho trẻ em, khu trường học, bệnh viện cũng được bố trí thuận tiện nhất. Cộng với việc các chung cư hiện đại cao cấp sẽ luôn trang bị rất đầy đủ các phương án về phòng cháy chữa cháy, thoát hiểm cũng như bảo vệ an ninh, an toàn trật tự 24/7. Đây là những điều mà nhà mặt đất không thể có. Những rủi ro khi đầu tư vào căn hộ chung cư – Rủi ro đến từ các chủ đầu tư Nói đến rủi ro khi mua chung cư, trước tiên cần đề cập đến các chủ đầu tư, các chủ đầu tư căn hộ uy tín không, các nhà đầu tư căn hộ chung cư uy tín là những ai và làm sao để tìm được các dự án có chủ đầu tư xây dựng khu chung cư mini uy tín,…luôn là những câu hỏi mà các nhà đầu tư kinh doanh nhà đất nên đặt ra trước khi quyết định ký kết mua bán nhà chung cư. Trong thời buổi mánh khóe kinh doanh lên ngôi, nhiều chủ đầu tư bất chấp tất cả để bán được nhà thông qua các hình thức quảng cáo quá đà. Nhiều chủ đầu tư đã không trung thực, dùng các chiêu trò khiến khách hàng cũng gặp không ít khốn đốn. Cụ thể như việc thiết kế bố trí hạ tầng được các chủ đầu tư rình rang hứa hẹn, nhưng đến khi bàn giao, các khách hàng vô cùng thất vọng với kết quả nhận được. Thêm vào đó, cũng có những chủ đầu tư hứa hẹn quá nhiều, nhằm thu hút vốn đầu tư từ các khách hàng hình thức góp vốn theo đợt, cuối cùng với năng lực yếu kém đã không thể tiếp tục triển khai mà phải cơ cấu lại hoặc sang nhượng cho các chủ đầu tư khác, đẩy khách hàng đến hoàn cảnh phải chấp nhận các rủi ro mình đem lại. Rủi ro khi đầu tư căn hộ cho thuê – Rủi ro về mức giá đầu vào và đầu ra Ai cũng biết giá chung cư phổ thông đều ở mức hợp lý, dễ chấp nhận, tuy nhiên có một số dự án lại có mức giá biến động theo thời gian. Ví dụ, nếu mở bán trong quá trình đang thi công với mức giá rẻ, nhiều người đổ xô đặt cọc để mua khiến cho mức giá tăng lên đột biến. Đến giai đoạn đặt cọc lần 2, số lượng có nhu cầu giảm đi đáng kể khiến cho mức giá mua giảm đi trông thấy. Xét về phương diện đầu tư, những người đầu tư ở đợt 1 đã bị thiệt hại một khoản tiền không nhỏ. Ngoài ra, với những người mua nhà chung cư để bán lại sẽ kỳ vọng một mức lũy kế cao hơn trong tương lai. Tuy nhiên, mặc dù mức giá có thể tăng, nhưng tùy vào vị trí địa lý, các tiện ích công cộng cũng như khả năng quảng bá của chủ đầu tư mà mức giá này sẽ tăng nhanh hay chậm, thậm chí có thể không tăng. Vì vậy việc đầu tư sinh lời cũng một phần nhờ may rủi. Đối với những người đầu tư chung cư để cho thuê, họ kỳ vọng vào khả năng hoàn vốn nhanh. Nhưng để hoàn vốn nhanh đòi hỏi mức giá cho thuê phải ở mức khá cao. Điều này lại vô hình chung thu nhỏ tập khách hàng cho thuê lại, chỉ giới hạn ở những người có thu nhập khá, đủ khả năng chi trả cho mức giá thuê đó. Vì vậy, việc tìm kiếm khách hàng cho thuê sẽ khó khăn hơn, thậm chí chủ nhà phải chấp nhận những khoảng thời gian không thu được tiền vì không có người thuê. Có nhiều phương cách để đầu tư vào căn hộ chung cư, tuy nhiên có thể tổng hợp thành một vài hình thức như sau 1. Đầu tư vào các dự án nhà chung cư đang xây dựng Đây là hình thức nhiều nhà đầu tư ưa chuộng. Bởi nếu mua được nhà từ khi chưa hoàn thiện, họ sẽ có được mức giá rất thấp. Nếu những dự án này hoàn thành đúng tiến độ, khi bán ra họ có thể nhận được từ 20-30% mức lợi nhuận. Đây là một con số cực kỳ hấp dẫn với các nhà đầu tư trong khi số vốn ban đầu bỏ ra không lớn, thậm chí được đóng tiền theo từng đợt, không phải đóng toàn bộ. Tuy nhiên hình thức đầu tư này lại có rủi ro khá cao, nguyên nhân đến từ các chủ đầu tư. Người mua cần khảo sát kiểm tra thông tin về các dự án thật kỹ trước khi định đầu tư kiểu lướt ván này. Bới nếu tiến độ bị chậm, thậm chí thời gian thi công bị hoãn, số vốn ban đầu sẽ bị đóng băng, khả năng thu hồi vốn thấp hơn, rủi ro cao hơn. 2. Đầu tư vào các dự án chung cư mini cho thuê Khác với hình thức đầu tư ở trên nhằm lướt ván kiếm nhanh một số tiền lợi nhuận lớn, những người có ý định dành cho các dự án đầu tư vào xây dựng nhà chung cư mini cho thuê hoặc đầu tư căn hộ dịch vụ mini cho thuê, chung cư mini cao cấp giá rẻ thường không có nhu cầu thu hồi vốn nhanh mà thu hồi ổn định. Nhà chung cư mini phù hợp với rất nhiều đối tượng như, người đi làm, sinh viên, hộ gia đình nhỏ,… nên số lượng khách hàng cần thuê nhà rất lớn, có thể đảm bảo nguồn thuê liên tục, không bị gián đoạn, giúp chủ nhà luôn ổn định mức thu nhập hàng tháng. Tuy nhiên khi đầu tư vào hình thức chung cư này, nhà đầu tư cần lưu ý về khả năng thu hồi vốn. Nếu mức giá cho thuê thấp, thời gian thu hồi sẽ chậm chạp hơn, không thể linh hoạt và đầy hứa hẹn như các phân khúc cho thuê khác. Cần xác định rõ điều này để tránh bị vỡ mộng đầu tư căn hộ mini cho thuê. Ngoài ra nhiều người còn băn khoăn có nên đầu tư dự án chung cư mini cao cấp vào năm 2019 không? Cách đầu tư chung cư mini giá rẻ cho thuê hiệu quả như thế nào? Câu trả lời là nếu bạn là người có số vốn không nhiều, hoặc có khoản tiền nhàn rỗi không kỳ vọng sinh lời nhiều, hoàn toàn có thể đầu tư vào hình thức nhà chung cư này trong năm nay. Nguyên nhân là số lượng người có nhu cầu cho thuê loại nhà chung cư mini vẫn không ngừng tăng lên, điều này sẽ đảm bảo cho khả năng sinh lời đều đặn của sản phẩm nhà đất này. 3. Đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp và bình dân Có nên đầu tư vào mua căn hộ chung cư nghỉ dưỡng cho thuê không? Đầu tư căn hộ khách sạn resort, du lịch có sinh lời không? Là băn khoăn của rất nhiều người khi lựa chọn hình thức đầu tư này. Với lượng khách du lịch vào Việt Nam thời gian vừa qua, có thể khẳng định du lịch Việt đã đánh dấu một bước nhảy vọt đáng kể. Song song với đó là sự phát triển của các hình thức lưu trú du lịch như khách sạn, resort cao cấp, khách sạn tầm trung và các căn hộ nghỉ dưỡng sang trọng hay bình dân. Nắm bắt nhanh nhu cầu này, không ít các nhà đầu tư đổ xô vào phân khúc bất động sản này để tìm kiếm lợi nhuận. Việc đầu tư căn hộ cho thuê tại Hà Nội, Nha Trang, Đà Nẵng, Sài Gòn và các thành phố du lịch khác thường được các nhà đầu tư lựa chọn. Với mức chi phí đầu tư không cao, mức giá cho thuê lại hết sức hậu hĩnh, chủ sở hữu các căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp hoặc homestay bình dân đều hy vọng thu được mức lời cao và khả năng thu hồi vốn nhanh. Tuy nhiên, bạn cũng cần phải lưu ý rủi ro khi đầu tư căn hộ khách sạn bởi chính sách đầu tư đối với hạng mục này thường không được cởi mở so với các phân khúc khác. Ngoài những hình thức trên nhiều người còn ưa thích đầu tư căn hộ văn phòng cho người nước ngoài thuê, officetel cho thuê. Đây cũng là một lựa chọn khác cho các nhà đầu tư nhằm tìm kiếm một khoản lợi nhuận lớn. Tuy nhiên với phân khúc nhà văn phòng thường có nhiều đòi hỏi buộc các chủ sở hữu căn hộ phải đầu tư nhiều hơn nhằm thỏa mãn khách thuê. Kinh nghiệm đầu tư chung cư hiệu quả và những lưu ý Chia sẻ kinh nghiệm đầu tư vào chung cư cho thuê Kinh nghiệm đầu tư căn hộ chung cư, dịch vụ cho thuê đầu tiên phải nói đến chính là hãy biết cách lựa chọn vị trí của khu chung cư mà bạn định kinh doanh căn hộ cho thuê. Để trả lời cho câu hỏi như đầu tư chung cư có lời không, có nên đầu tư căn hộ chung cư, bạn đọc hãy nghĩ đến yếu tố vị trí đầu tiên. Vị trí có đẹp, hút khách mới giúp khả năng kinh doanh của chủ sở hữu được củng cố. Nếu như không muốn đầu tư chung cư cho thuê, nhà đầu tư hoàn toàn có thể chuyển sang hình thức mua bán nhà mà vẫn đạt được mức lợi nhuận như mong muốn. Cụ thể với diện tích 70m2, ở các khu vực trung tâm như quận Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng…mức giá bán ra có thể ở mức 3 tỷ đồng/căn tăng 5-7%/năm. Còn với các chung cư ở khu vực quận Hà Đông, Long Biên..mức giá sau 1 năm hầu như không có sự biến động hoặc tăng rất nhẹ. Kinh nghiệm khi đầu tư căn hộ cho thuê hiệu quả Bí quyết thứ hai khi lựa chọn đầu tư bất động sản cho thuê cũng như để giải được bài toán lợi nhuận đầu tư căn hộ, đó là hãy lựa chọn những dự án chung cư với đầy đủ các tiện nghi dành cho cộng đồng cư dân. Đây chính là điểm lợi thế của các sản phẩm nhà chung cư khác nhau nếu muốn đem so sánh. Khách hàng khi thuê nhà hoặc mua lại sẽ ưu tiên những khu dân cư hiện đại văn minh, đầy đủ tiện nghi, vì vậy kinh nghiệm khi đầu tư mua nhà chung cư cho thuê đó là lưu ý về các dịch vụ tiện ích mà chủ đầu tư sẽ cung cấp. Một ví dụ điển hình như với căn hộ của dự án Diamond Riverside Quận 8, so vói các dự án gần đấy, mức bán nhà chênh từ 10-30 triệu/m2 nhờ tiện ích bể bơi và phố đi bộ trên không. Một kinh nghiệm nữa khi đầu tư dự án kinh doanh mua căn hộ cho thuê, đó là cân nhắc về những hỗ trợ từ các chủ đầu tư. Với những dự án chung cư có nhiều hỗ trợ từ chủ đầu tư như tạo điều kiện đơn giản hóa các thủ tục đầu tư dự án chung cư, mở rộng chính sách tín dụng, tăng cường suất đầu tư dự án xây dựng nhà chung cư,… sẽ giúp người mua dễ dàng mua bán hoặc cho thuê hơn. Vì vậy, ngoài vị trí hay tiện ích, người mua nhà nên ưu tiên lựa chọn những chủ dự án thân thiện, có tâm. Theo chia sẻ của anh Tâm Q, Hai Bà Trưng, Hà Nội, ban đầu mức giá chào bán của chủ đầu tư dự án mà anh định mua là 30 triệu/m2 nếu mua căn hộ 100m2, anh sẽ phải trả lãi ngân hàng 7%/năm, nhưng ngay sau đó có chương trình ưu đãi tín dụng mỗi năm anh đã tiết kiệm được 90 triệu đồng. Kinh nghiệm cuối cùng khi đầu tư và các dự án cao cấp đó là yếu tố khách hàng. Nhiều người thắc mắc cách đầu tư căn hộ chung cư cao cấp thế nào để có lời hay đầu tư chung cư căn hộ cao cấp có lãi không,… Câu trả lời nằm ở việc tìm kiếm khách hàng. Các dự án chung cư cao cấp thường kén khách bởi mức giá cho thuê, mua bán khá cao, tìm được khách chấp nhận mức giá đã khó, khách thuê gắn bó lâu dài lại cang khó. Tuy nhiên nếu làm được điều này, bạn không cần lo lắng nhiều về tính ổn định khi cho thuê, bởi những khách hàng khó tính thường làm việc rất uy tín. Những lưu ý khi đầu tư chung cư cho thuê Sau đây là các lưu ý khi quyết định đầu tư vào chung cư cho thuê được tổng hợp lại – Chọn mua những căn hộ chung cư với mức giá trung bình, không quá cao hay quá thấp. Điều này sẽ có lợi cho việc hoàn vốn cũng như tăng khả năng mua bán sản phẩm nhà đất này. – Luôn lựa chọn những căn hộ có vị trí, địa điểm đẹp và thuận lợi. – Tận dụng những suất vốn đầu tư nhà chung cư bán lại để đầu tư sẽ mang đến nhiều lợi nhuận hơn. – Luôn nắm đằng chuôi trong quá trình mua bán. Nếu mua nhà trả góp, luôn đòi hỏi giấy chứng nhận đầu tư chung cư trả góp từ chủ đầu tư mỗi khi đến hạn đóng tiền. – Hình thức, bí quyết đầu tư căn hộ như thế nào không quan trọng bằng việc chọn được những chủ đầu tư dự án và khách hàng thuê nhà nhiệt tình có uy tín khi giao dịch. Các dự án đầu tư chung cư hot nhất hiện nay Với sự bùng nổ của các dự án chung cư hiện nay ở hầu hết các tỉnh thành trên cả nước, nhiều nhà đầu tư băn khoăn liệu nên đầu tư vào đâu và ở đâu? Đầu tư căn hộ cho thuê ở Nha Trang, TP HCM, hay Hà Nội? Cụ thể hơn tại Hà Nội rất nhiều người đặt câu hỏi rằng năm nay việc đầu tư chung cư Mỹ Đình quận Cầu Giấy có còn hot như mọi năm hay không?…Dưới đây sẽ là một vài mẫu dự án đầu tư chung cư Hà Nội, Đà Nẵng, Nha Trang, Sài Gòn,… Nếu bạn đang băn khoăn về việc đầu tư chung cư có lời không ?, hãy liên hệ ngay với để được tư vấn trực tiếp. Đến với chúng tôi các bạn sẽ được đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp phân tích và tư vấn trực tiếp về từng dự án mà bạn muốn đầu tư. Từ đó các bạn có thể đưa ra được quyết định đầu tư đúng đắn nhất.

đầu tư chung cư có lời không